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6·27 대출 규제 여파로 전세 매물이 줄면서 서울 아파트 월세 수요가 3년 8개월 만에 가장 높은 수준을 기록했다. 서울 강남구에서는 아파트 전세보다 월세 물건이 더 많아지기도 했다.
27일 한국부동산원에 따르면 지난 6월 서울 아파트 월세수급지수는 103.2로, 2021년 10월(110.6) 이후 가장 높았다. 월세수급지수는 100을 기준으로 이를 초과하면 수요가 공급보다 강하다는 뜻이다.
작년 여름부터 이어진 아파트 월세 수요 우위는 전 한국임업진흥원 셋값 상승과 매물 부족으로 반전세 등 월세로 떠밀린 수요자들이 많아지면서 나타났다. 전문가들은 빌라에 이은 아파트의 월세 전환 추세가 이미 뚜렷했던 상황에서 6·27 대출 규제가 월세화를 더욱 가속화시킬 수 있다는 분석이다. 주택 구입 목적으로 주택담보대출을 받을 경우 6개월 내 전입 의무가 부과되므로 실거주를 해야 하는 집주인이 점차 늘고, 이는 전세 매 미소금융사업 물 감소와 전셋값 상승으로 이어질 수 있기 때문이다.
실제로 대출 규제 이후 아파트 전세 매물은 줄고 있다. 부동산 플랫폼 아실에 따르면 서울 아파트 전세 매물은 이달 25일 현재 2만4011건으로 대출 규제 발표 날인 지난달 27일(2만4855건)보다 3.4%(844건) 줄었다. 월세 물건은 2.4%(446건) 증가한 1만9242건이었다 기숙사 생활 .
서울 강남구에선 월세 물건이 전세를 추월하기도 했다. 이달 25일 기준으로 월세 물건은 5074건, 전세는 4948건으로, 17일부터 월세가 더 많은 상황이 이어지고 있다.
고가 월세 또한 늘어나고 있다. 국토교통부 실거래가 공개시스템 자료를 분석한 결과 200만원 초과 아파트 월세는 올해 1월 12.6%에서 3월 1 부동산담보대출연말정산 3.3%, 6월 14.5% 등으로 점차 높아지고 있다. 예시로 이달 들어서는 서울 서초구 잠원동 메이플자이의 경우 고가 월세 계약이 줄을 이었다. 지난 2일 전용면적 84㎡가 보증금 1억원에 월세 640만원에, 7일에는 같은 평형이 보증금 3억원, 월세 540만원에 계약됐다.
대출 규제로 ‘소유권 이전 조건부 전세대출’이 막히면서 세입자의 신혼부부전세자금대출 추가 전세보증금으로 잔금을 치르고 새 아파트 소유권을 이전받는 방식이 불가능해지면서 세입자가 대출을 내지 않아도 될 정도로 보증금을 낮추는 대신 월세를 받는 매물이 많아진 것으로 보인다.
함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “서울 주택의 전월세전환율(보증금을 월세로 전환할 때 월세를 얼마나 받을지 계산하는 비율)은 올해 5월 5.5%로, 작년 말 5.2%에서 계속해서 높아지고 있다”며 “이는 월세 부담이 갈수록 높아지고 있다는 뜻”이라고 말했다.
조율 기자